Τον Σεπτέμβρη τα νέα Εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. και έως τα τέλη τ’αυτού μηνός οι φορολογούμενοι θα πρέπει να καταβάλλουν την πρώτη δόση του Φόρου ακινήτων.
Tο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, “τρέχει” προκειμένου να έχει έτοιμες όλες τις απαιτούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις, με τις οποίες θα διορθώνονται τα “λάθη” στον υπολογισμό του Φόρου για τα οικόπεδα, στους 4.000 οικισμούς της χώρας και να τις καταθέσει στη Βουλή στις 26 Αυγούστου, με την έναρξη των εργασιών του Γ΄ Θερινού Τμήματος.
Τα παραπάνω, ανέφεραν στελέχη του υπ.οικ., που διευκρίνησαν ότι τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α.θα αναρτηθούν στο Taxis κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου.
Αυτό όμως που δεν έχει αποφασιστεί ακόμα είναι αν η δόση του Σεπτεμβρίου θα είναι διπλή, εάν δηλαδή θα περιέχει και την δόση του Αυγούστου, όπως και ο αριθμός των δόσεων. Λέγεται ότι προσανατολίζονται οι δόσεις να είναι πέντε ή έξι. Ο αριθμός των δόσεων θα κριθεί εν πολλοίς από την γενικότερη κατάσταση ρευστότητας του κράτους.Με άλλα λόγια εάν η γενικότερη ρευστότητα το επιτρέπει, τότε θα επιλεγεί η εκδοχή τω έξι δόσεων, διαφορετικά των πέντε.
Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει ελέγξουν την αξία των ακινήτων τους. Αυτό μπορούν να το πράξουν συγκρίνοντας στο ηλεκτρονικό σύστημα Taxis στην εφαρμογή του Περιουσιολογίου τις αξίες που είχαν υπολογιστεί το 2013.
Μετά τις 26 Αυγούστου θα κατατεθεί στο Γ΄ Θερινό Τμήμα τη Βουλής, νομοθετική διάταξη με την οποία θα διορθώνονται τα τεράστια λάθη που έγιναν στα οικόπεδα εκτός αντικειμενικού συστήματος. Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα προχωρήσει αμέσως μετά σε νέα εκκαθάριση, μόνο για τα προβληματικά εκκαθαριστικά σημειώματα και συγκεκριμένα γι’αυτά τα οποία ευθύνεται η φορολογική διοίκηση. Η νέα εκκαθάριση θα οδηγεί σε μειώσεις σε σχέση με τα υπέρογκα ποσά που αρχικώς είχαν καταλογιστεί.
Μετά τις 15 Σεπτεμβρίου και αφού έχουν αναρτηθεί όλα τα εκκαθαριστικά σημειώματα, θα ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή του TaxisNet προκειμένου όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν ξεχάσει να συμπληρώσουν κάποια στοιχεία στο Ε9 να τα διορθώσουν. Γι’ αυτούς θα γίνει νέα εκκαθάριση μέχρι το τέλος καταβολής των δόσεων προκειμένου να γίνει συμψηφισμός. Δηλαδή θα ξεκινήσουν να πληρώνουν κανονικά και μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία θα έχει γίνει νέα εκκαθάριση και η διαφορά του φόρου θα συμψηφιστεί με επόμενες δόσεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2014.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να έχουν υπόψη τους τα ακόλουθα:
1) Η πρώτη δόση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα καταβληθεί στα τέλη Σεπτεμβρίου.
2) Θα γίνει νέα εκκαθάριση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τις περιπτώσεις εκείνες που η αξία των ακινήτων πολλαπλασιάστηκε σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σε κάθε περίπτωση, οι νέες τιμές θα είναι προς όφελος του ιδιοκτήτη ακινήτων. Για παράδειγμα, οικόπεδο με κτίσμα 706 τ.μ. στην Κεφαλονιά είχε υπολογιστεί το 2013 στα €59.408. Με την εκκαθάριση του 2014 για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α., η αξία του πολλαπλασιάστηκε και έφθασε τα €144.834,4. Με το νέο σύστημα η αξία που θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα είναι αυτή του 2013, δηλαδή τα €59.408.
Αντίθετα, σε περιοχή της Ανατολικής Αττικής για οικόπεδο 300 τ.μ. το 2013 είχε υπολογιστεί αξία €115.000, ενώ το 2014 για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α., όπου χρησιμοποιήθηκαν οι χαμηλότερες τιμές ζώνης του δήμου, η αξία μειώθηκε στα €35.000. Για τις περιπτώσεις αυτές θα χρησιμοποιηθεί το χαμηλότερο ποσό, δηλαδή των €35.000, που αναφέρεται στο ανωτέρω παράδειγμα για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Τα νέα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στις 15 Σεπτεμβρίου στο Διαδίκτυο.
3) Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, θα πρέπει να ελέγξουν την αξία αυτών. Αυτό γίνεται με την σύγκριση του ηλεκτρονικού συστήματος TaxisNet στην εφαρμογή του Περιουσιολογίου, με τις αξίες που είχαν υπολογιστεί το 2013 και αυτές που υπολογίστηκαν φέτος από το υπουργείο Οικονομικών. Για τα οικόπεδα, τους βοηθητικούς χώρους και τα διαμερίσματα υπάρχουν οι αξίες που μπορούν να συγκριθούν, ωστόσο δεν υπάρχουν αξίες για τα αγροτεμάχια. Πάντως, οι περιπτώσεις λαθών από τη φορολογική διοίκηση στα αγροτεμάχια είναι λίγες.
4) Πολλά λάθη όμως έχουν γίνει και από τους ίδιους τους φορολογουμένους κατά τη συμπλήρωση του Ε9. Έχουν δηλωθεί π.χ. αγροτεμάχια ως οικόπεδα, ενώ λάθη έχουν γίνει στις προσόψεις στους ορόφους που δεν έχουν δηλωθεί και στα ημιτελή κτίσματα. Συγκεκριμένα, αρκετοί ιδιοκτήτες ημιτελών κτισμάτων, αν και δήλωσαν τον κωδικό 99 του Ε9 (για τα ημιτελή κτίσματα), δεν δήλωσαν στη στήλη 32 τον κωδικό 8. Η παράλειψη αυτή είχε ως αποτέλεσμα να μην αναγνωριστεί η έκπτωση 60% για τα κτίσματα αυτά.
5) Οι ανωτέρω φορολογούμενοι και γενικότερα όσοι υπέπεσαν σε λάθη στο έντυπο Ε9 θα πρέπει, μόλις ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή (μετά τις 15 Σεπτεμβρίου) και το αργότερο μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου, να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμα και να διορθώσουν τα λάθη. Αμέσως μετά θα γίνει νέα εκκαθάριση. Η διαφορά του φόρου θα συμψηφιστεί με επόμενες δόσεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2014.
6) Σύμφωνα με τις οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών, για την αποκατάσταση ενδεχόμενων τυπικών λαθών και ελλείψεων σε στοιχεία ακινήτων των δηλώσεων στοιχείων ακίνητων ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπολογίζεται σε βάρος των φορολογουμένων, οι οποίοι θα πρέπει, όπως προαναφέρθηκε, να διορθώσουν τα λάθη αυτά μέχρι τις 30 Νοεμβρίου. Ειδικότερα:
- Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα έχει αφεθεί κενό.
- Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
- Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
- Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για τον φορολογούμενο έτος.
- Σε περίπτωση εμπράγματου δικαιώματος με επικαρπωτή νομικό πρόσωπο, θα αποδίδεται η σταθερή τιμή 0,80 για επικαρπία, ανεξάρτητα από το δηλωθέν έτος γέννησης επικαρπωτή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.
Πηγές: Κυρίως Καθημερινή και άλλα δημοσιεύματα
