AIRBNB …το θολό τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων…της Χρύσας Σωτηράκη
Έχω ακούσει σχόλια τύπου:
«Airbnb εδώ, Βραχυχρόνια μίσθωση εκεί… συνεχώς ακούω αυτούς τους όρους, έχω και εγώ ένα διαμέρισμα… μήπως να ασχοληθώ;»
«Εγώ ασχολούμαι με βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb και Booking.com ήδη. Καλά πάει. …Τι στην εφορία; Μπαααα σιγά μη τους τα εμφανίσω, που θα με βρούνε;»
«Ναι και εγώ ασχολούμαι με Airbnb αλλά δε τα δηλώνω όλα. Πρέπει; Γιατί υπάρχει τρόπος να με ελέγξουν; Ελλάδα ζούμε…δεν ξέρουν τι τους γίνεται στο κράτος»
«Εγώ που μισθώνω και εκμισθώνω διαμερίσματα μέσω Airbnb και τα δηλώνω όλα στη φορολογική μου δήλωση κάθε χρόνο, έχω κάποιο πρόβλημα άλλο; Αφού είμαι εντάξει …πρέπει να κάνω κάτι άλλο;»
«Εγώ το θεωρώ άδικο, να κάνω τόσα έξοδα για να τα διατηρώ σε καλή κατάσταση τα διαμερίσματα που διαθέτω μέσω Airbnb και να μην μπορώ να δηλώσω όλα αυτά τα έξοδα. Και για να είμαι νόμιμος να φορολογούμαι για όλο το εισόδημα που λαμβάνω από τα ακίνητα αυτά και μάλιστα με συντελεστές 15% – 35% – 45% ανάλογα με το ύψος των εισοδημάτων μου αυτών. Δεν είναι ίση μεταχείριση αυτή. Γιατί να μην μπορώ να δικαιολογήσω τα έξοδα; Τόσα κάνω… έτσι νομίζουν νοικιάζονται τα διαμερίσματα για να εισπράττουν αυτοί τους φόρους τους;»
Αυτά τα σχόλια και πολλά ακόμη… είναι τα συνήθη που ακούγονται στον κύκλο των ασχολούμενων με βραχυχρόνια μίσθωση.
Και ναι η βραχυχρόνια μίσθωση και η γνωστή σε όλους μας ψηφιακή πλατφόρμα Airbnb ξεκίνησε μέσω άτυπης και παράνομης κίνησης, αλλά από το 2015 και μετά έκανε την εμφάνιση της νομοθεσία που άρχισε σιγά σιγά να ξεκαθαρίζει το τοπίο για ιδιοκτήτες και υπεκμισθωτές, παρέχοντας τους το δικαίωμα ενοικίασης ή επινοικίασης διαμερισμάτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα από τις ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking.com κλπ.
Σαφώς σε ένα περιβάλλον υπερφορολόγησης και οικονομικής κρίσης, η εισροή εσόδων για ιδιοκτήτες ακινήτων ή ανέργους και λοιπούς που ασχολήθηκαν με την Airbnb ήταν «μάννα εξ ουρανού» και φυσικά η πλειοψηφία επέλεξε να κινηθεί μη δηλώνοντας τα εισοδήματα αυτά.
Αλήθεια η πλειοψηφία αυτή έπραξε ορθά;
Αλήθεια, μεταξύ μας, όσοι επιλέγουν να φοροδιαφύγουν έχουν πράξει ορθά;
Είμαι σίγουρη, ότι οι περισσότεροι θα σκεφτήκατε…
«Φυσικά, τι ερώτηση είναι αυτή; Xαζοί είμαστε, να τα δίνουμε στο κράτος;»
Ας τα δούμε λοιπόν τα πράγματα από την αρχή…
«Airbnb εδώ Βραχυχρόνια μίσθωση εκεί… συνεχώς ακούω αυτούς τους όρους, έχω και εγώ ένα διαμέρισμα… μήπως να ασχοληθώ;»
Φυσικά και ο καθένας που διαθέτει διαμέρισμα ή έχει τη δυνατότητα να βρει από άλλον διαμέρισμα και να το επινοικιάσει, μπορεί να ασχοληθεί. Φυσικά είναι μια δραστηριότητα που βρίσκεται σε άνθιση (από τις λίγες στην παρούσα περίοδο) και όποιος ασχοληθεί υπεύθυνα και σοβαρά… θα έχει όφελος.
«Εγώ ασχολούμαι με βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb και Booking.com ήδη. Καλά πάει. …Τι στην εφορία; Μπαααα σιγά μη τους τα εμφανίσω, που θα με βρούνε;»
«Ναι και εγώ ασχολούμαι με Airbnb αλλά δε τα δηλώνω όλα. Πρέπει; Γιατί υπάρχει τρόπος να με ελέγξουν; Ελλάδα ζούμε…δεν ξέρουν τι τους γίνεται στο κράτος»
1ον. Κάθε επισκέπτης ή οικοδεσπότης που εγγράφεται στις ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb αποδέχεται αυτομάτως (υπάρχει στους όρους που αποδέχεστε, άσχετα αν δεν τους διαβάζετε) ότι η ψηφιακή πλατφόρμα θα δώσει χωρίς περαιτέρω ενημέρωση σας ότι στοιχεία της ζητηθούν από την εκάστοτε φορολογική αρχή.
2ον. Στον πρόσφατο νόμο 4472/19-5-2017 αναφέρεται ότι «Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές». Τυχαία αναφέρθηκε αυτό;;; Για αναρωτηθείτε…
3ον. Οι ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb δεν είναι τίποτα άλλο από εφαρμογές με δεδομένα…. Εφαρμογές που με μια εκτύπωση μπορούν να δοθούν όλα τα στοιχεία που αναφέρονται σε αυτές και μάλιστα με την επιλογή που θα τους ζητηθούν και για το χρονικό διάστημα (τρέχον ή προγενέστερο….. ) που θα τους ζητηθούν.
4ον. Οι πληρωμές γίνονται μέσω paypal, payoneer κλπ και φυσικά περνάνε από τραπεζικό σύστημα. Μη ξεχνάμε ότι τα στοιχεία των τραπεζικών συναλλαγών πλέον είναι διαθέσιμα στις φορολογικές αρχές ανά πάσα στιγμή.
«Εγώ που μισθώνω και εκμισθώνω διαμερίσματα μέσω Airbnb και τα δηλώνω όλα στη φορολογική μου δήλωση κάθε χρόνο, έχω κάποιο πρόβλημα άλλο; Αφού είμαι εντάξει …πρέπει να κάνω κάτι άλλο;»
Φυσικά και η κάθε είδους μίσθωση έχει και άλλες υποχρεώσεις προς το taxis.
1ον Υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας έως το τέλος του επόμενου μήνα από έναρξη μίσθωσης και για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (μέχρι νεότερων διευκρινίσεων από το Υπουργείο Οικονομικών για την υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής στην νέα πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί).
2ον Υποβολή δήλωσης ακόμη και αν δεν υπάρχει γραπτή αλλά προφορική συμφωνία.
3ον Απαραίτητη συμπλήρωση στοιχείων των φιλοξενούμενών/επισκεπτών ( ΑΦΜ, ή κατ’ εξαίρεση για αλλοδαπό μισθωτή αριθμό διαβατηρίου + διεύθυνση μόνιμης κατοικίας + χώρα).
4ον Κυρώσεις σε περίπτωση Μη υποβολής ή Ελλιπούς ή Εκπρόθεσμης υποβολής = 100€ ανά δήλωση.
«Εγώ το θεωρώ άδικο, να κάνω τόσα έξοδα για να τα διατηρώ σε καλή κατάσταση τα διαμερίσματα που διαθέτω μέσω Airbnb και να μην μπορώ να δηλώσω όλα αυτά τα έξοδα. Και για να είμαι νόμιμος να φορολογούμαι για όλο το εισόδημα που λαμβάνω από τα ακίνητα αυτά και μάλιστα με συντελεστές 15% – 35% – 45% ανάλογα με το ύψος των εισοδημάτων μου αυτών. Δεν είναι ίση μεταχείριση αυτή. Γιατί να μην μπορώ να δικαιολογήσω τα έξοδα; Τόσα κάνω… έτσι νομίζουν νοικιάζονται τα διαμερίσματα για να εισπράττουν αυτοί τους φόρους τους;»
Οφείλω να πω ότι αυτό είναι από τα συνήθη σχόλια! Σαφώς και βιώνουμε όλοι μας ένα άδικο φορολογικό περιβάλλον, σαφώς και όλοι θα προτιμούσαμε ένα ελκυστικό «επιχειρείν» στη χώρα μας που να μας επιτρέπει να επιβιώσουμε αξιοπρεπώς… αλλά δυστυχώς όλοι γνωρίζουμε ότι αυτό είναι το ισχύον καθεστώς και εφόσον παραμένουμε σε αυτή τη χώρα, δεν μπορούμε να το αλλάξουμε (τουλάχιστον προς το παρόν, ας μη χάνουμε και τις ελπίδες μας).
Και για να απαντήσουμε και στο άνω τελευταίο σχόλιο: Αφού κανένας νόμος δεν σου απαγορεύει να κάνεις έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας και να έχεις τη δυνατότητα πλέον να εκπίπτεις όλες τις δαπάνες που κάνεις για τη δραστηριότητα σου…. Εσύ επιλέγεις.
Εγώ το μόνο που θα συμβουλεύσω, εμπνευσμένη από το τραγούδι του Βασίλη Παπακωνσταντίνου «Φοβάμαι» είναι…
«Φοβάμαι όλα αυτά που θα γίνουν για εσάς χωρίς εσάς…»
Γιατί η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να αργεί αλλά δεν ξεχνά και σίγουρα πλέον έχει τη δυνατότητα διασταυρώσεων, είτε το πιστεύουμε είτε όχι.
Σαφώς και εσείς επιλέγετε τι θα κάνετε. Σαφώς και εσείς θα αποφασίσετε αν θα ρισκάρετε ή όχι.
Πριν όμως αποφασίσετε καλό θα είναι να ενημερωθείτε γιατί το «δεν ήξερα…» θα είναι άνευ ουσίας σε ενδεχόμενο πρόβλημα.
Προσέξτε τις κινήσεις σας. Πράξτε υπεύθυνα και κυρίως φροντίστε να κάνετε φορολογικό σχεδιασμό είτε ενεργήσετε ως φυσικό πρόσωπο είτε ως επιχείρηση και προστατευθείτε από τους μελλοντικούς ελέγχους των φορολογικών αρχών.
14.07.2017 /της Χρύσας Σωτηράκη, Λογίστρια–Φοροτεχνικός–Σύμβουλος επιχειρήσεων της ομάδας «LOLplus – Λογιστικές Ολοκληρωμένες Λύσεις» www.lolplus.gr
Δίνουμε σημασία στην λεπτομέρεια… γιατί η λεπτομέρεια κάνει τη διαφορά! * Τ/Κ: 211-409 73 18 – 693 652 6000 / email επικοινωνίας: info@lolplus.gr
• Δείτε περισσότερα στο άρθρο: «Όλες οι αλλαγές για τη Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (π.χ. μέσω Airbnb)»
• Οδηγός Ελεύθερου Επαγγελματία: Τι οφείλει να γνωρίζει… Σημεία S.O.S.
• Το μυστικό της επιτυχίας που της χάρισε μια θέση στην Airbnb
