Λάθη ή ελλείψεις στο Ε9 θα «κοστίσουν» ακριβά στους ιδιοκτήτες ακινήτων

Τυχόν Λάθη ή ελλείψεις στο Ε9 θα «κοστίσουν» ακριβά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.

Την επαναφορά σε καθεστώς σχολείου με «τιμωρία» που θα πονέσει τους φορολογούμενους, έφερε η νέα εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών (ΠΟΛ 1184/30-07-2014).

Εκκαθάριση υπέρ της κυβέρνησης με περισσότερο φόρο για τους ιδιοκτήτες που είτε δεν συμπλήρωσαν τον όροφο που βρίσκεται η κατοικία τους ή το ποσοστό συνιδιοκτησίας του ακινήτου ή το έτος γέννησης του επικαρπωτή, είτε παρέλειψαν ή συμπλήρωσαν λάθος κάποιο στοιχείο για ακίνητο ή αγροτεμάχιο τους.

Ναι μεν η κυβέρνηση, με προγενέστερη σχετική της εγκύκλιο, κάλεσε τους ιδιοκτήτες να διορθώσουν το έντυπο Ε9 των ακινήτων-αγροτεμαχίων τους, αλλά σε κανένα σημείο ΔΕΝ αναφέρθηκε, ότι τυχόν μη συμπλήρωση ή λάθος στοιχείου στο Ε9 θα κατατάξει την εκκαθάριση με υπολογισμό βάσει των υψηλότερων συντελεστών, με τελικό αποτέλεσμα την επιβάρυνση τους σε περισσότερο φόρο ΕΝΦΙΑ ανά περίπτωση.

Παραδείγματα:

• Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 1ου ορόφου, που δεν δήλωσε τον όροφο στο Ε9, θα φορολογηθεί το ακίνητο του με το συντελεστή που αντιστοιχεί στον (6ο όροφο) υψηλότερο συντελεστή. 
• Ιδιοκτήτης που έχει το 30% ιδιοκτησίας αλλά δεν το δήλωσε στο Ε9, θα φορολογηθεί για το 100% του ακινήτου.

Η ΓΓΔΕ κα Αικατερίνη Σαββαίδου ανέφερε διευκρινίσεις, στην σχετική εγκύκλιο (ΠΟΛ 1184/30-07-2014), για την αποκατάσταση ενδεχόμενων τυπικών λαθών και ελλείψεων σε στοιχεία ακινήτων των δηλώσεων στοιχείων ακίνητων, προκειμένου να συντεθούν μηχανογραφικά οι δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α.:

1. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
2. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας εκατό τοις εκατό (100%).
3. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο (6ο) όροφο.
4. Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.
5. Σε περίπτωση εμπράγματου δικαιώματος με επικαρπωτή νομικό πρόσωπο, θα αποδίδεται η σταθερή τιμή 0,80 για επικαρπία, ανεξάρτητα από το δηλωθέν έτος γέννησης επικαρπωτή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Αγροτεμάχια
6. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο φυσικών και νομικών προσώπων και, κατά περίπτωση, η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ) για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.

Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από νομό και δήμο, λαμβάνεται κατά περίπτωση η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή ΕΒΑ του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων
7. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟ αρχικό του νομού και εάν η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό και δήμο, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟαρχικό του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.
8. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.
9. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα, για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων, θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
10. Σε περίπτωση κατά την οποία υπάρχουν περισσότερες των μια ζώνες, με την ίδια χαμηλότερη τιμή, ως συντελεστής οικοπέδου (Σ Οικ.), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται αυτοί, από το συνδυασμό των οποίων προκύπτει η μικρότερη φορολογητέα αξία οικοπέδου.
11. Σε περίπτωση οικισμών προϋφισταμένων του 1923 και οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, για τον υπολογισμό του ΣΟ τελ. ως επιφάνεια του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου λαμβάνεται η αναγραφόμενη στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

της Χ. Σοφιανοπούλου